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房市冷! 全台前8月土地交易量腰斬剩493億

发表于 2024-06-19 19:49:38 来源:防患于未然网

土地市場是房市房市的景氣風向球!今年前8月的冷全交易量,跟去年同期腰斬,台前顯示建商搶地的月土易量腰斬景象不再。不過即使土地交易量縮,地交10億元以上大型土地交易依舊有15筆;其中20億元以上規模,剩億更高達8件交易,房市都說明了央行信用管制下,冷全房地產業大者恆大。台前

一枝獨秀!月土易量腰斬法人看好「桃園」潛力砸百億獵地

今年前八月的地交全台土地市場冷颼颼,交易量不到500億,剩億跟去年同期相比直接腰斬,房市其中新北年減超過8成,冷全高雄也少了將近7成之多,台前專家分析土地市場降溫,是受到打炒房政策跟央行信用管制影響。

信義全球資產管理顧問發展部經理林建勛指出,這種比較大幅的衰退,大概是出現在2016、2017房地合一稅制上路之後,確實也是有這樣大幅的土地交易市場急縮狀況,一些建商,開始往可以開發辦公,或是廠辦的土地去做購置跟規劃。

房市冷! 全台前8月土地交易量腰斬剩493億

而今年企業購地熱區也出現變化,其中桃園一枝獨秀,成交金額佔了全台近3分之1,如果加計整個桃竹苗地區,合計佔全台4成以上。

房市冷! 全台前8月土地交易量腰斬剩493億

建商大者恆大!銀行放貸嚴中小建商借嘸錢

而且量縮歸量縮,10億元以上的大型土地交易依舊有15筆,專家點出,是銀行放款策略,導致房地產業「大者恆大」。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,有些業者可能是想獵地也獵不到,因為目前不管是金管會或者央行,或者是民間的銀行,普遍對於不動產的放款,審核都比較嚴格一點。大型建商可以持續借到錢去獵地,但是中小型建商恐怕只能乾瞪眼、流口水,想買也買不到。

房市冷! 全台前8月土地交易量腰斬剩493億

除了終端需求保守觀望,源頭的銀根供給也緊縮,導致建商獵地年減26%,不過隨著房市買氣高於預期,專家預期,下半年土地交易即使維持年減格局,但會比上半年還要熱絡。

台北/高昱晴、吳國豪 責任編輯/陳盈真

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